【即時新聞】城規會昨召開平常全體會議，其中通過順利樓規劃條件圖，順利樓將參照巴波沙大馬路南慧閣規劃條件圖的優化方向，對戶數及建築實用面積進行了規範。馬黑祐坊會常務理事鄭綺霞認為，順利樓規劃可建戶數由現時224戶增至最多236戶，增加5%，通過規範戶數並提升實用面積，平衡居住品質與密度控制，改善居住環境，從而提升居民的生活質素及樓宇價值。

鄭綺霞提到，根據統計局2021年人口普查數據，人口密度最高的仍是黑沙環及祐漢區，達15.3萬人左右，遠高於全澳每平方公里約2萬人的水平。而《澳門特別行政區城市總體規劃（2020-2040）》北區-2規劃分區中提到，區內設有關閘邊檢大樓，為澳門人流最多的口岸，而青茂口岸將進一步完善澳門陸路口岸，加強與區域對接的基建配套，未來北區-2的東北側作適度近岸填海，土地面積將增加至約0.9平方公里，隨著推動都市更新以舒緩人口密度及改善生活環境，總體規劃提出積極建設該區成為區域合作樞紐、多元產業發展核心及「一河兩岸合作軸帶」，於關閘口岸東側結合輕軌系統作適度近岸填海，以公共交通導向發展模式構建新商業核心，發揮口岸經濟優勢，加強區域連繫並提升綜合發展潛力，並在城市設計提出「未來配合都市更新，在不增加人口密度的情況下，透過土地利用分配，優化居住環境、人行環境及泊車位供應，並增加公共設施及公共開放空間」的指引，達至宜居平衡。

鄭綺霞指出，都更公司在推動「祐漢七棟樓群」項目時，提出方案會採用「存量優化」，透過垂直整合、增加地庫停車場、綠化平台等，在不增加居住人口密度及住宅戶數的前提下進行設計。未來可藉都市更新契機，透過土地利用分配，重新規劃住屋、商業、公用設施、公共開放空間等，提升居民生活素質。

另外，祐漢舊區七群樓樓齡接近五十年，有大量居民及外僱居住，經常出現塞渠漏水、外墻及大廈內的石屎剝落等情況，治安與衛生環境一直存在不同的隱患，該區居民一直期望能盡快開展都更重建工作，若順利樓成為首個都市更新範例，可顯著提升居民對都更的信心與意願，讓「重建有圖可循、有例可依」。