【特訊】城市規劃委員會昨日下午三時召開今年第一次平常全體會議，由土地工務局局長及城市規劃委員會主席黎永亮主持。會議討論並通過八幅私人工程規劃條件圖草案，其中孫中山紀念館規劃圖草案引發委員關注。工務局表示，申請人因鄰近樓宇施工，導致地段圍牆遭拆除等，故希望重建圍牆、修復「天下為公」題字及將銅像遷回原處，因此申請規劃圖草案。文化局強調，已嚴格要求申請人必須保留原有建築物，不得加高圍牆，同時需維持原有庭院特色，以保障建築物本身的歷史文化價值，後續亦會詳細審閱建築工程計劃。

根據文第士街一號（孫中山紀念館）的規劃圖草案，該地地段由私有土地與長期租借批地組成，面積為一千三百七十一平方米，地段及現有建築物受到《文化遺產保護法》規範。該幅地段的土地用途「文化設施用地」，劃分為A區和B區。根據文化局具約束力的意見，A區保留建築物，不得增加高度；B區保留現有圍牆，維持場地開敞空間和庭院特徵。草案建議，最大許可地積比率和最大許可覆蓋率為無限制。

多名委員認為孫中山紀念館是本澳重要的文物建築，具重要歷史文化價值。委員黃國基表示，該地段為孫中山先生相關紀念建築，內有很多中山先生留下的傢具和生活片段，具重要歷史價值，同意文化局維持原來的用途和面貌，但值得思考如何活化。委員楊道禮關注業主申請規劃條件圖是否有某種發展計劃，需明確申請規劃條件圖的發展計劃，若未來發展涉及商業化改造，需謹慎評估其對紀念館的影響。有委員建議政府主動介入，參考盧家大屋、鄭家大屋等活化案例，可研究透過徵用等方式接手，確保建築得以持續維護並向公眾開放。另有委員肯定業主過去對建築物的保護努力，建議政府主動與業主溝通，探討長期保育方案。

工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻回應時表示，地籍資料顯示，該地段由私有土地與長期租借批地構成，兩者並無明確界線，長期租借批地所佔比例較小；至於本次申請規劃條件圖的原因，因鄰近樓宇施工，導致圍牆被拆、銅像為安全起見被前移，故申請人希望修復並將銅像遷回。當局已告知，此類修復工程不涉及重建或擴建，可直接向工務局提交工程建築計劃，惟申請人仍堅持申請規劃圖草案。目前規劃圖草案已按文化局約束力意見，要求保留現有建築物與圍牆，維持花園空間及庭院特徵，不得拆除原有結構或於花園內增建新築。至於地段內樹木未納入古樹名木清單，但若後續工程涉及樹木移植或修剪，須經過工務局與文化局審批。

文化局文化遺產廳廳長蘇建明表示，該建築並非孫中山先生本人居住過的地方，實為其原配盧慕貞及部分子女後代曾居住的場所。孫中山紀念館已於2024年被列入澳門評定不動產名錄，過往該建築維修保養時，申請人會聯絡文化局尋求支援或技術協助。若該處開展重建圍牆等工作，當局會嚴格審視相關建築工程計劃。他再次強調，必須保留原有建築物，不得加高圍牆，同時需維持原有庭院的特色，以保障歷史文化價值。

另外，討論並通過賣魚巷16-20號地段規劃條件圖草案。根據規劃條件圖草案，該地段位於賣魚巷臨近泊港停車場一帶，設有兩個臨街面，現址為一處鐵皮屋，屬長期租借批地，土地面積約3平方米。該地段最近一次發出規劃條件圖的時間為2021年11月，本次草案屬於更新版本，地段納入新馬路區都市規劃範圍，須遵守相關規定。草案規劃條件與上一版大致相同，主要因應有關行政法規生效，對土地用途表述進行更新，明確為C1類商業用地及TD1類旅遊娛樂用地。

委員丁啟安表示，該地段緊鄰屬被評定場所的沙欄仔街市舊址，建築設計是否需加入與該場所相匹配的元素；目前該地段停放大量電單車，與街市氛圍差異較大，是否考慮將該街道改造為步行街或以步行為主的街道，以契合周邊場所氛圍。

梁耀鴻回應稱，規劃條件圖有考慮周邊現況，並諮詢文化局意見，現時規劃條件圖合適。至於是否需考慮沙欄仔街市舊址的元素，收到圖則後會考慮文化局意見。

文化局代表表示，該地段並非文物，亦不屬於文物緩衝區範圍，其鄰近相關街市舊址，而歷史變遷及城市發展，現僅存一座舊街市門樓，該局對規劃條件無意見，若未來建築計劃徵詢文化局意見時，會參考門樓是否作協調。

此外，會議討論福建學校的規劃圖草案，有委員關注學校用地容積率與覆蓋率的設定標準。梁耀鴻回應，學校樓宇高度上限一般為50米，對應的容積率上限為11.5，實際建設未必用盡。覆蓋率方面，當局會根據教青局的諮詢意見制定，本次草案中的80%覆蓋率亦是依據教青局意見而定。